初心者は何から始める？やる順番・勉強計画まで全解説
宅建の勉強を始めたばかりの人が、最初にぶつかる壁はだいたい同じです。
- 学習する範囲が広すぎて、何から手をつければいいかわからない
- どのテキストを選べばいいかわからない
- テキスト読んでも全然理解できない。過去問見ても全くわからない。
実は、これ全部私自身が昨年経験したことです。
この苦しみを乗り越え、宅建試験に合格（しかも基準点を2割以上上回る高得点というおまけ付き）した筆者がたどり着いた結論は以下に集約されます。
宅建初学者が合格のためにまずやるべきは、読みやすいテキストを1周して全体像をつかみ、その後は過去問中心で理解を深め、無料模試で現在地を確認することです。
本記事ではその具体的な進め方を解説します。2026年の宅建試験で合格を目指している方は、是非最後までチェックしてみてください。
- この記事を書いた人 早川 聡
- 未経験＆初学者で勉強開始当初の模試の点数は25点と惨敗。そこから一念発起し、3カ月でLEC、TACの模試でA判定を獲得。大幅に難化した2025年の宅建本試験を高得点で合格した。勉強は完全独学でテキストと模試に加え、無料の勉強サイトをフル活用。宅建は正しく努力すれば誰でも合格できる試験であり、仕事で使う人はもちろん、未経験からでも挑む価値があると確信している。 保有資格：宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士
目次
最初から全部理解する必要がない理由
そもそも宅建試験はテキスト1周目で仕上げられる程、甘い試験ではありません。試験は50問のマークシートで、1回の本試験で非常に広い範囲から出題されます。必要なのは、最初の1回で完璧に理解することではなく、何度も触れて定着させることです。 1周目で苦しいのは、あなただけではありません。
ほぼ全員が苦しみます。
合格する人と落ちる人の違いは、そこで止まるか、そのまま2周目・3周目に入れるかです。合格に必要なのは満点ではなく、合格点を超えること。宅建は満点勝負ではありません。合格基準点は毎年変動します。直近10年を見ても、一般受験者の合格基準点は33点〜38点の範囲で動いています。
1周目の役割は“理解”ではなくテストの全容把握です。
- 各分野でどんな内容を学ぶのか？
- どのあたりでつまずきやすいか？
- よく出てくる論点はどこなのか？
これがざっくりわかればOKです。
宅建初学者向けテキストの選び方
宅建のテキストは山ほどあります。でも、最初の1冊でそこまで神経質になる必要はありません。基本的には読みやすいものを選べばOKです。厚い本＝良い本ではありません。評判が良い1冊を選ぶのも選択肢の1つですが、自分が読みやすいかどうかの方が重要です。
そしてテキストは一冊で十分です。2冊、3冊と増やしても、知識が3倍になるわけではありません。むしろ、同じ論点が微妙に違う表現で書かれていて混乱する傾向があるので注意しましょう。
どうしてもテキストが選べないという方は、以下の3冊の中から選べば間違いありません。もしよろしければ参考にしてください。
現役宅建士が厳選！おすすめのテキスト3選
| 特徴 | 宅建士のテキストと言えばこれというほど定番のテキスト。フルカラー＆シンプルで読みやすい点が最大の魅力。テキストで学び、すぐに重要な過去問に取り組める点も嬉しい。宅建業法、権利関係、法令上の制限・その他の3冊に取り外せるので、簡単に持ち運べる。 |
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| 価格 | 3,300円（税込） |
| 特徴 | LECでの宅建講師歴25年を誇る人気講師が執筆。豊富な図解とイラスト、頻出のポイントを実際の講義をベースに整理。合格への最短ルートを提示してくれる。テーマごとによく出る1問1答も収録している。 |
|---|---|
| 価格 | 3,300円（税込） |
| 特徴 | LECが法律初学者・宅建初学者向けに企画・編集したので、本テキスト。解説はわかりやすさに徹底的にこだわっており、難関な知識を図解とイラストで説明している。テキスト購入者には無料特典として、LECの人気講師の無料まとめ講義動画を視聴できる。 |
|---|---|
| 価格 | 3,300円（税込） |
宅建テキスト1週目の活用方法
1周目で一番やってはいけないのは、1か所で止まり続けることです。
民法の内容がとんでもなく難しく感じて、そこから30分動けない。これ筆者もよくやりました。でも、その30分で得られるものはわずかです。それよりも先に進み、テキストを読み終えた方がよっぽど価値があります。
読みながら、全部にマーカーを引く必要はありません。印をつけるのは、「繰り返し出てくる言葉」 「なんとなく重要そうなルール」「後で見返したい箇所」でOKです。ノートをきれいに作るのが楽しくなる気持ちはよくわかります。（※実際筆者も最初はノートをキレイに作っていました。）
効率を考えるならテキストに書き込むのが一番です。本当に時間を使うべきは、丁寧なノートではなく、その先にある過去問に触れる回数です。
まずはテキストを1周し、その後すぐ過去問に入りましょう。
「まだ理解が浅いから、もう1回読んでから」は、必要ありません。過去問を解き、またテキストに戻ると理解が一気に進むので、この方法を是非試してみてください。
過去問を通して理解を深めるのが合格への最短ルート
「テキストはインプット、過去問はアウトプット」と分けがちですが、宅建試験では過去問こそが最大のインプットツールです。
繰り返しますが、テキストよりも過去問に取り組む方が何倍も大事です。宅建試験は、過去に出題された問題が形を変えて繰り返し出される傾向があります。テキストを10回読むより、過去問を3回解く方が、はるかに合格に近づきます。筆者が短期間で宅建試験に合格できたのも、過去問に注力したからです。これは断言できます。
1周目の過去問は、おそらくボロボロです。それでOKです。（※筆者は半分も正解できませんでした。）大事なのは、「なぜこの選択肢は×なのか？」という理由を解説でしっかり確認すること。それが宅建試験に合格するための本当の勉強です。過去問で間違えた個所は、その周辺知識含めテキストで確認すると良いでしょう。この作業によって、過去問の学習が試験で正解する生きた知識に変わります。
過去問を何周もしていると、「あ、これ前にも出たな」「このパターンは引っ掛けだな」という感覚を感じるようになるはずです。この「点と点がつながる瞬間」を体験できれば、合格はもう目の前です。
無料模試は必ず受けるべき理由
勉強に取り組めば取り組むほど、「まだ実力が足りないから、模試を受けるのは早いかも（怖い！）」と尻込みするもの。でもそれは大きな間違いです。宅建試験が相対評価の試験である以上、自分が今受験生全体の中でどのあたりにいるのかを知ることは、勉強の方向性を修正するために必要不可欠です。
「権利関係は取れているけど、宅建業法の個数問題に弱い」といった自分の弱点が、模試の結果はっきり数値化されます。「なんとなく不安」から弱点を把握し「ここをやるべき」という確信に変えてくれるのが模試の役割です。
宅建は2時間で50問を解く試験です。本気で勉強している方ならわかると思いますが、正直時間が全然足りません。 「どの順番で解くか？」「見直しに何分かけるか？」といったシミュレーションは本番に近い緊張感の中でしか練習できません。模試はあらゆる意味で必要不可欠なのです。
模試の結果が悪い場合は、その悔しさが勉強の原動力になります。逆に結果良ければ少しだけ自分の勉強に自信が持てるはずです。どちらにせよメリットしかありません。
無料で受験できるおすすめの宅建模試
| 料金 | 0円（完全無料） |
|---|---|
| 実施予定日 | 2026年6月～ |
| 形式 | 自宅受験 |
| 特徴 | 独学で合格を目指す宅建受験生のための宅建学習サイト「宅建テラス」が実施する無料模試。受験には無料会員登録が必要。 |
| 料金 | 0円（完全無料） |
|---|---|
| 実施予定日 | 2026年7月中旬※成績公開日7月24日（金） |
| 形式 | 自宅受験／会場受験 |
| 特徴 | 宅建受験生の登竜門として定着している人気の無料模試。7月の早い段階で実施。基礎固めが終わった直後の実力チェックに最適です。 |
過去問・模試・テキスト”をバランスよく回せば実力はつく
「何をやればいいか」に迷ったら、以下の3つの役割分担を思い出してください。
- テキスト
… 辞書のようなもの。わからない時の「確認用」。 - 過去問
…勉強の中心。ここで「解く力」を養う。 - 模試
…現在の実力を図る上で必須。弱点を見つけ出し、学習計画を修正。
「テキストだけ」「過去問だけ」という偏った勉強ではなく、「過去問を解いて、わからなければテキストに戻り、模試で成果を確認する」というサイクルを意識しましょう。テキストを全ページ読み返す必要はありません。過去問や模試で間違えた項目をテキストで読み直す。これが限られた時間で合格するための秘訣です。
毎日勉強することが大切。前半は量、後半は質を意識しよう
合格者と不合格者を分ける決定的な差を一つ挙げるとしたら、それは「毎日机に向かったかどうか」です。
「平日は仕事で忙しいから、土日にまとめて10時間やる」
これは宅建試験に失敗するフラグです。たとえ1日10分でも構いません。過去問1問でも良いので毎日やってください。 習慣化すれば、やる気に頼らずとも体が動くようになります。
学習序盤は、とにかく問題を解く回数を増やしましょう。理解が浅くてもいいので、どんどん問題を解き、宅建試験の概要を掴むことが大事です。学習が進んだら「質」のフェーズに移行します。なんとなく正解する問題を減らし、「なぜこれが正解なのか」を他人に説明できるレベルまで精度を高めましょう。
「通勤電車では宅建テラスのスマホ学習アプリで過去問」 「お風呂の時間はYouTubeの解説動画を聞き流し」 「寝る前の5分は35条や37条を暗記」
というように、全てを宅建試験に捧げるマインドがあれば、短期間での合格も可能です。
まとめ
最後に本記事の内容をまとめます。宅建初学者が最初にやるべきことはシンプルです。
- 読みやすいテキストを1冊選んで1周する
- 1周目は全部理解しなくていい。半分わかればOK
- 過去問を学習の中心に置く
- 無料模試で現在地を確認する
- 毎日少しでも続ける
- 前半は量、後半は質に切り替える
今日やることは、もう決まっています。まずはテキストを1冊決めて、1ページ目を開きましょう。それが宅建試験合格の入り口です！
よくある質問（FAQ）
Q 1周目でほとんど理解できません。それでも大丈夫？
A全く問題ありません。私も1周目は「これは本当に日本語を読んでいるのか？」位に困惑しました。それでもテキストを読み、過去問に取り組み、2周、3周と繰り返すうちに、頭の霧が晴れ、その内容をしっかり理解できるようになります。
Q テキストは分厚いほうが良いですか？
A 薄い厚いは関係ありません。たとえ薄くても要点がまとまっているものの方が、周回しやすいので良いでしょう。自分が見たときに読みやすいテキストを選べばOKです。
Q 過去問はいつから始めればいいですか？
A テキストを1周読み終えたら、すぐに過去問に取り組んでください。「もう少し覚えてから」と言っている間に、試験日が来てしまいます。過去問に取り組むのを躊躇するのは辞めません。
Q 無料模試だけでも受ける意味はありますか？
A もちろんあります。無料模試は、過去問の傾向や今年の出題範囲を予想し、作られています。受けない手はありません。できるなら有料模試も一度は受けましょう。その方が合格が近づくのは間違いありません。
Q 毎日どれくらい勉強すればいいですか？
A 一般的に宅建合格には300時間必要と言われています。 半年前からスタートする方は1日約1.5時間、3ヶ月なら1日約3時間勉強が必要です。フルタイムで働いている方は休日を活用し、勉強時間を確保しましょう。
